北京官媒：自住房产权比例或动态调整

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《北京日报》4月2日报道称，针对北京自住房销售过程中出现冷热不均的巨大“温差”，北京市主管部门正在研究启动共有产权比例动态调整机制，让老百姓在购房成本基本不变化的情况下，买上自住房，同时消除过热或者过冷的效应。 何谓自住房?按照北京住建委的表述是：自住房是指房地产开发企业通过“限房价、竞地价”等出让方式取得土地使用权，按照限定销售对象、限定销售价格的原则，满足居民自住性、改善性住房需求的商品住房。 自住房套型建筑面积以90平方米以下为主，销售均价原则上比同地段、同品质的商品房低30%左右。购买自住房后原则上5年内不得转让。购房人取得房屋所有权证5年以后转让的，如有增值，应当按照届时同地段商品住房价格和该自住房购买时价格差价的30%交纳土地收益等价款。 在2014年初，北京官方明确说明了自住房为共有产权房。市场一般认为自住房的产权性质是“三七开”。即购房者占有70权益，政府占30%。 自2013年底推出至今，北京已经推出了数十个自住房项目，涉及数万套房源。不过，这些自住房项目的销售情况冷热不一，地端较好的异常抢手，而偏僻的自住房则销售相对困难。 《北京日报》的报道称，从有关部门获悉，现在北京市已经计划启动一套名为“共有产权比例动态调整”机制，将在操作层面确保公平，满足自住和改善型需求，同时抑制在自住房购买、持有和再次销售环节的投机需求。 在土地出让过程中，如果这一地块未来自住房的售价仍旧可能会被提前公布出来。但是政府和购房人各自持有的比例，则会等到销售时再确定。 这也就是说，如果有一宗好地块上配建了自住房，老百姓仍旧可以用买得起的价格来买房，只是可能减少了共有产权的比例;而如果新城中一宗自住房项目的售价相对偏高，其在可能会确定让老百姓持有80%、甚至90%的产权比例。 “比例上的动态调整就是为了不和开发商利润挂钩。自住房的售价仍旧是从招拍挂环节确定，固定下开发商的合理利润之后，通过动态调整来保证老百姓买得起。可以说，这种动态调整只涉及老百姓和政府，并且可以防范各种风险。”《北京日报》引述一位住房保障系统专家说。 秋韵礼仪庆典公司转载：第一财经网